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【消息】楼市调控侧重增加供应北京出台京七条政策

发布时间:2020-11-17 10:15:04 阅读: 来源:电气石厂家

北京楼市调控全面升级。北京市住建委副主任王荣武昨日表示,北京将采取七条措施(简称“京七条”),完善现有调控政策执行机制,坚决稳定房价。其中,加快中低价位自住型改善型商品住房建设是“京七条”的重中之重。

与“京七条”一同出台的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》明确,北京市今后将加快发展自住型商品住房,采取“限房价、竞地价”等方式供地,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右,年底前完成2万套供应,明年预计完成5万套,将占新增供应的50%以上。

对于购买资格,《意见》规定,符合限购政策具有购房资格的家庭均可购买,其中两类家庭可优先购买:一是本市户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁;二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同时,购房家庭只能购买一套,并且在取得房产证后5年内不得转让;5年以后转让的,需交纳30%增值收益。

据了解,北京今年已供应6宗自住型商品住房供地,分别位于昌平、朝阳、海淀、丰台、房山、通州,年底前还将推出6至7宗集中建设的自住型商品房地块。同时,在近期将出让的商品住房项目用地中,也将采用竞建等方式配置自住型商品住房。

此外,“京七条”还要求,加强限购政策社会监督,组建限购监督委员会,严厉打击骗购行为,造假者5年内不得再次购房;进一步严格差别化住房信贷政策的执行,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严格资金监管,加强审查和税收稽查;强化价格引导,严查变相涨价项目;加强市场监管,部门联动,严厉打击各种违法违规行为;加强市场信息公开,提高市场信息透明度,防止误导误读。

“京七条”强调,对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目,将启动全额监管,重点审查地价款来源和开发成本,并加强税收征管和稽查,截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业,采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。对于项目定价高涨幅大且不接受政府引导的项目,将暂缓上市。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,今明两年7万套房源会彻底改变市场的预期,恐慌性抢房很可能消失。他认为,该政策标志着楼市调控的新思路,从以前的政府做保障房,以外归市场,变成了低端有保障、中端有支持、高端有市场,是在不太影响地方土地财政收入的前提下,稳定房价预期增加供应的最快的办法,对全国房价高涨的一二线城市都有推广意义。

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