新一轮财富盛宴开启这次获利的将是二线城市-【资讯】

发布时间：2021-07-15 13:20:16 阅读：次来源：电气石厂家

探戈

一座城市给予外来人口最大的关怀，恐怕要数落户口了，有了户口，你才会觉得有点归属感。

而现在，越来越多的城市开始降低落户的门槛，比如最近轮番上头条的南京、天津、青岛。

青岛在这几个城市里诚意最足，其他各种纳税、社保、工作等方面的限制统统被取消，只要你有稳定合法的住所（含租房）就可以落户，这基本上算是零门槛了。

细心的朋友应该早就发现了，从2017年开始，各大二线甚至部分东部三四线城市就开始人口争夺战了，而且落户门槛是越来越低，比如郑州，中专即可零门槛落户。

与二线城市想方设法抢人相比，一线城市此时还在不断加码。

比如北京二手房市场开始打击阴阳合同，未来几年共有产权房数量将超过普通商品房，深圳推首个只租不售地块，工行贷款封堵假结婚，建行在深广两市推出“按居贷”和“存房贷”……

一线城市和二线城市反差为啥如此之大？

中国的城镇化发展非常快，但受益最大的仍然是一线城市。过去的几十年，一线城市通过强大的虹吸效应，吸引了源源不断的外来劳动力。这些人是城市的建设者，但享受的配套服务非常有限。所以从客观上来说，一线城市发展的成本是比较低的。

城市发展起来了，各项基础设施都高配，土地价值开始显现，房价开始快速上涨。融360说房君认为在这个过程中，最受益的主要是两类。

一类是地方政府，他们掌握了土地，自然要分走相当部分的蛋糕。

一类是本地土著，他们有先发优势。即使什么也不干，也能坐享城市发展带来的红利。

但是在这个过程中，实际上房价是存在一定风险，纯粹是一种预期价格的上涨，根基并不牢靠。

要解决这个问题，一线城市所采取的措施有两点，其一是旧城改造，其二是推出房地产税。

旧城改造实际上是要消除不合理的房价，请注意，这里的不合理，并不是指要把房价降下来，而是要让它看上去更加合理。通过旧房子变成新房子，小房子变大房子，那些被拆迁的土著获得了大量补偿，这样一群既有购房需求又有购房能力的人出现在售楼处，你还会觉得房价不合理吗？

而房地产税则是依托合理房价而存在的。随着一线城市人口结构不断优化，财富不断增长，住房趋于稳定。房地产税会在相对合适的时候走向台前，通过这种方式，可以遏制房价上涨的势头，也能限制少数最受益人群的财富过快增长，政府也能够分享房价上涨的红利。

当然，这些钱也不会乱花，而是会继续投入到住房领域，这也就是当前我们看到的“租购并举”。

随着一线城市持续收紧楼市，必然会有部分资金选择下沉到二三线城市。按照正常的逻辑，其结果就是二三线城市复制一线楼市过去几十年的轨迹。

实际上，一线城市的财富积累过程也在二线城市不同程度上演。只不过现在，这些城市已经打定主意要让更多人来分享这一成果。

武汉、郑州、西安、苏州、天津、青岛、成都、杭州、长沙……

这些城市，要么人才落户，要么租房落户，总之落户已经不再是什么难事。

目前一线城市人口已经趋于稳定，落户门槛非常高，第一轮的财富盛宴已基本结束，新进来的人也只能享受到更好的租房体验。

以各大二线城市为核心形成的城市群，会聚集全国大部分人口，这些人将能够分享第二轮财富盛宴，不同于第一轮的是，第二轮会有更多人分享这一成果，这也是人才落户、租房落户的要义所在。

先富的已经足够富了，现在到了带后富时候了，而且是带更多的后富。

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