央行加息房贷收紧你是在等楼市下一波上涨吗-【资讯】

发布时间：2021-07-15 15:43:44 阅读：次来源：电气石厂家

摘要: 虽然2016年的楼市喧嚣已经过去了，但是其背后的调控并没有停止，老生常谈国家调控再一次祭出了常用的收缩政策。央行加息，房贷利率收紧等等这些都在限制着普通人群的购房能力。

虽然2016年的楼市喧嚣已经过去了，但是其背后的调控并没有停止，老生常谈国家调控再一次祭出了常用的收缩政策。央行加息，房贷利率收紧等等这些都在限制着普通人群的购房能力。

还未买房的你将面临房贷利率收紧

数据显示，今年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上升0.01%。今年1月，全国二套房贷款平均利率为5.40%，与上月持平，但同比上升0.01%。

该知情人士称，因信贷增长过快，中国央行近日明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。信贷增速过快的银行，可能面临基于MPA(宏观审慎评估体系)的差别化存款准备金利率的处罚，还可能面临差别存款保险费率的惩罚。

为了便于理解“一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度”这句话的含义，我们先看一下去年全国贷款增加情况的数据：

注：表格里的单位为“万亿人民币”，数据来自央行官方网站。住户贷款，其中绝大多数是房贷。

通过上述表格可以看出，房贷总量、占新增贷款比例等指标的大幅飙升，发生在2016年二季度之后。即便到了四季度，仍然只是略有下降而已。总体来看，房地产的热度非常高。这也告诉我们，2016年的GDP主要是靠房地产“局部牛市”支撑的，去产能带来的国企利润大幅反弹，只是次要原因。

通过各种数据分析，我们或许可以预测，房贷收紧是2017年的主流趋势，各地因城施策，未来将有越来越多的城市上调房贷。

央行突然加息进一步抑制房产泡沫

中国央行释放重磅变相“加息”信号：央行当日进行200亿元7天期逆回购操作中标利率2.35%，此前为2.25%;进行100亿元14天期逆回购操作中标利率2.5%，此前为2.4%;进行200亿元28天期逆回购操作中标利率2.65%，此前为2.55%。

另外，央行还上调常备借贷便利贷款利率，隔夜品种上调35个基点：隔夜SLF利率上调至3.1%，此前为2.75%;7天SLF利率上调至3.35%，此前为3.25%;1个月SLF利率上调至3.7%，此前为3.6%。利率变动2月3日生效。

业内认为，加息意味着资金贵了，它对于楼市、股市、债市、期市都构成利空。而且此次央行出手非常迅猛，没给市场喘息的机会，将给市场心理带来极大的震撼。

中信证券固收首席分析师明明表示：近期国内房地产市场又出现走热迹象，一线城市房价再次出现上涨势头，结合去年12月份信贷数据仍然较多和房地产投资再创新高，货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升，抑制房地产泡沫。

房地产泡沫抑制之后是什么，继续涨价！

如果说中国房地产没有泡沫那是不可能的，但是随着2016年以来，国家与地方各种对楼市购买的限制，尤其是一些炒房客的严控，进一步压缩了楼市虚高。这点从一二线一路飙涨的房价进入缓和期的状态，就给了我们明显的展示，然而这短期内的缓和并不是为了降价，也没有降价的理由，只是为了未来进一步的上涨。对此，有一个简单的例子，当你快速奔跑一段时间之后，会有一个放缓速度的过程，这是一个调整的过程，之后就是再一次的快速奔跑。社会在发展，房价就在奔跑，你能做的只能是在它调整时期去追上它，而不是期待回过头来找你！

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