二手房交易二手房交易流程二手房交易注意事项税费五大关-(XINWEN)

发布时间：2021-10-09 17:14:35 阅读：次来源：电气石厂家

1二手房交易流程

二手房交易流程大致分为以下几个阶段：

(1)买卖双方建立信息沟通的渠道，买房了解房屋的整体现状等方面，并可要求卖方提供合法的证件。

(2)买房可以交纳定金，买卖双方需要签订房屋买卖合同，协商后，对于房屋的价格、产权等方面达成一致意见之后签订至少一式三份的房屋合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。管理部门根据有关证件审查产权，审查通过后方可交易。

(4)房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状态和购买对象，按规定让双方办理立契手续。

(5)根据交易房屋的性质交纳一定的房屋税费。

(6)办理产权转移过户手续。

(7)买房领取房屋所有权证并付清房款，卖方交付房屋并结清所有的物业费用之后，双方的二手房屋交易便完成。

2二手房交易注意事项

二手房交易的注意事项有：

(1)房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的一个环节。

(2)一些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用并未缴清，因此在购买前需要了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

3二手房交易税费

而首付昂交易税费指的是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括了营业税、个人所得税、土地增值税等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0.05%，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。普通住宅的契税在1%，高档商品房契税在4%。

4二手房交易五大关

二手房交易五大关包括了：

(1)定价关。二手房买卖最关键的环接就是房屋价格的评估。有些经验不足的业主可能不知道如何适当的定价，以至于房屋不好出售。

(2)合同关。二手房交易常常因为双方签订合同不规范引起一些事件。签订合同是一件需要多加注意的事情，合同中应当明确到付款方式、税费交付等方面。

(3)过户关。办理房屋的立契过户，是买卖流程中最费时费力的一个环接。办理过户一定要严格的遵守政策的法规，办理好有关的程序。

(4)付款关。在房屋买卖中有着一定的房产交割隐患，因此付款一定要做好，使得双方的利益都能够得到保障。

(5)交验关。物业交验是买卖交易中最后一个环节，建议双方根据物业交验单具体确认交验中所需查验的方面，双方都应当本着诚信为主的理念，认真负责的完成最后的交验项目。