北京楼市本周3盘入市改善与刚需盘齐“飞”

据搜房网数据监控中心统计，截止2015年11月27日，北京及周边楼市共有3个项目已于或将于本周（11.23-11.29）开盘，共推出5388套房源入市。此3个项目分别位于朝阳、丰台、廊坊区域，其中位于朝阳区的恒大书院推出产品较少，仅有65套房源，但主力户型为建筑面积176-290平的联排别墅，价格也是比较高的，预计1000万元/套起，为高端住宅产品，主要是针对有改善需求的人。相比之下，位于丰台区的首开华润花香苑就算是刚需中的刚需房源了，此项目为两限房，位于丰台西南四环，共推出2623套，均价为17000元/平米，户型为57平一居与68平两居，非常适合刚需人群，但是摇号比较困难。此外，位于廊坊区域的潮白河孔雀城学府澜湾将预计于11月28日推出七期新品，共2700套，主力户型为75-138平两至三居，预计均价11000元/平，也算刚需房源。总体来看，本周开盘的项目以刚需房源为主，改善房源虽数量较少，但地理位置优越，仍然受到关注。

区域项目名称开盘时间开盘价格主推户型（建筑面积）套数廊坊潮白河孔雀城学府澜湾预计2015年11月28日开盘七期预计均价11000元/平户型为75-138平两至三居2700套朝阳恒大书院预计2015年11月28日开盘联墅预计起价1000万/套户型为176-290平联排别墅65套丰台首开华润花香苑两限房于2015年11月23-28日开盘选房均价17000元/平户型为57平一居与68平两居2623套

本周开盘项目一览表

潮白河孔雀城学府澜湾

预计2015年11月28日开盘七期，户型为75-138两至三居，预计均价为11000-12000元/平。

潮白河孔雀城学府澜湾项目七期新房源预计2015年11月28日开盘，共推出2700套左右，户型为75-138两至三居。预计均价为11000-12000元/平，享3.5万抵7万优惠。预计2017年8月七期交房，敬请关注！项目容积率为2.5，绿化率为30%。项目位于通州东侧潮白河畔友谊大桥东侧，距国贸三十公里，敬请关注。

潮白河孔雀城学府澜湾基本信息单价均价7500元/平方米产权年限70区域商圈廊坊收房时间预计2017年8月七期将交房开发商大厂京御房地产开发有限公司开盘时间预计2015年11月28日开盘七期户型三居室(109.00㎡)二居室(81.00㎡)二居室(97.00㎡)

交通

小区基地北临清水路，南邻近水路，地理位置优越，临近滨河大道、厂通路两条交通主干道，滨河大道南北向连接大厂与燕郊，厂通路目前正在修筑中，规划西连北京通州，东接三河市，待全部建成后，项目与地铁6号线潞城站距离仅为2公里，交通极为便捷。地铁临近地铁六号线，八通线。周边公车910路车友谊大桥东站下车即到。自拼图海报
驾路线从国贸上京通快速走通燕高速（宋庄出口）出后右转，走宋梁路至河堤路经友谊大桥即可到项目。

地理位置图

恒大书院

预计于2015年11月28日开盘别墅，共计65套，户型建筑面积为176-290平。

恒大书院项目预计于2015年11月28日开盘，共计65席创新艺墅，前五十名享97折优惠，五十一到一百名享98折优惠，一百名后享99折优惠，认筹越早优惠越多。户型建筑面积为176-290平创新艺墅，鎏金街铺，毛坯交房，40年产权，物业费6.8元/平米*月，亚奥核心位置，多维交通直达，预计2017年中交付。项目位于朝阳区北五环来广营乡红军营路与北苑二号路交叉口西南侧。敬请关注！

恒大书院基本信息单价待定产权年限40区域商圈朝阳亚奥收房时间预计2017年底交房开发商北京恒龙置业有限公司开盘时间预计11月28日开盘户型(0.00㎡)(0.00㎡)(0.00㎡)

交通

自驾项目北接北苑中街，南侧为北苑小街，西侧为红军营西路，东侧为红军营路，南侧各条线路直通北五环，东侧紧靠京承高速，公共交通路网非常发达。地铁北苑站（地铁13号线），北苑路北站（地铁5号线），来广营站（14号线东段）。公交步行后可搭乘公交车有专37路（北苑村北站）、415路（赢秋苑站、勇士营路）、专20路（赢秋苑站）、621路（朝来家园东区站）、682路（朝来家园东区站）、966路（朝来家园东区站）等可到达北京各个主要的商业区域和交通枢纽。

地理位置图

首开华润花香苑

首开华润花香苑项目限价房现已启动开盘选房，具有选房资格的家庭，请于2015年11月23日至28日期间到现场进行选房，选房地点国润商务酒店一层，丰台区西四环丰台路口188号国润商务大厦东行300米。申请人务必携带齐全相关资料按时到场。选房乘车路线为967、958、896、740、736、627、483、351、340、338路，到丰台路口站下车。

首开华润花香苑限价房均价17000元/平，主力户型为57平全南向一居与68平通透两居，项目预计供应套数2623余套，其中一居户型有1788套，面积范围为55平米57平米；两居户型有835套，面积范围为6568平米。层高2.8米，整体得房率78%。项目总占地面积约15.6万平米，地上总建筑面积约为41.8万平米，其中配建的限价商品房住宅约15.6万平米。限价房是由7栋26-29层高层组成，分别为65-16#楼、65-17#楼、65-18#楼、66-1#楼、66-2#楼、66-3#楼、66-4#楼。

项目位于四环花乡桥南1公里位置，具体四至为东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。距离地铁9号线郭公庄站1.1公里，在建地铁樊羊路位于项目西南角，即将于2017年通车。

首开华润花香苑基本信息单价均价17000元/平方米产权年限70区域商圈丰台丰台科学城收房时间限价房预计2018年3月入住开发商北京万信房地产开发有限公司开盘时间限价房已于2015年11月23-28日开盘选房户型二居室(65.00㎡)一居室(56.00㎡)一居室(56.00㎡)

交通

周围交通地块四至范围东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。轨道交通靠近两座地铁站，规划地铁线项目西南角设站（2017年通车）项目距地铁9号线丰台科技园站约1.5公里，距9号线与房山线换乘站郭公庄站约1.1公里；规划地铁房山线北延线经过项目地块并设樊羊路站（项目西南角），房山线北延线与9号线、10号线、16号线实现换乘，预计于2017年底通车。周边道路小区西侧为樊羊路，向北一公里为南四环。周边公交小区西北侧627、845路公交车，益辰欣园小区站。

地理位置图

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