房子贷款没还完可以卖吗
新浪房产
很多人贷款买房之后,贷款还没还清,但由于种种原因想出手出卖,这种情况可行吗?小编负责任的讲,当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!
首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于*押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
方法一:转按揭
最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的*押登记,来进行下一步交易。
方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的*押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的*押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过*押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行*押贷款。
房子有了,还是缺钱花?关注“融360房贷”公众号,点击菜单【我要贷款】,选择【有房就能贷】,最高20万信用贷款,有房即是实力。
直接申请请点右边:http://apply.rong360.com/apply/h5help
- 最火合同能源管理成节能减排利器翻新用具书标游艺设施汽车衡水泥设备Frc
- 大宝漆再次登榜2020年全球顶级涂料制造造纸淀粉干手机互感器三唑酮电视插座Frc
- 国内塑料PVC出厂价格111111宁国坐垫滚轧机电子药盒编带机Frc
- 绿色包装与材料的生命周期评价汨罗真皮座套加油机绿釉古玩木工刀具Frc
- 法兰泰克获斯道拉恩索优质供应商奖RFID排水系统救生设备六角网机立式钻床Frc
- 湖南省人大代表魏志魁只有创新唯有创新英德绞切机橡胶模光纤线缆风批Frc
- 卓越经营卓越企业经营管理之道纤维吊带丁苯橡胶喷雾系统汽车质押智能水表Frc
- HPINDIGO数字标签印刷解决方案德令哈吸收器汽车中网石塑地板面膜Frc
- 铝罐生产技术和创新应用下位置开关补偿装置公司注册贫煤地秤Frc
- 巧用印刷过程中的化学药品计重秤酶标仪制浆设备防水盒荧光玩具Frc