房子过户的时候被房主告上了法庭为什么
家住兰州的唐先生2007年7月份买了一套房子,由于不能立即过户,于是唐先生用了卖主的名义向银行按揭贷款,并约定5年后过户。其间,唐先生因未如期足额还按揭,导致卖主在银行有了17次不良信用记录。可过户前夕,唐先生被卖主告上法庭,要求解除合同。理由就是他没有如约偿还按揭。现在让我们来具体了解一下事情的发生经过。
2007年春节过后,兰州某公司面向它的内部职工开发了带有福利性质的商品房。当时房价每平方米只需两三千元,远低于市场价,员工们还可享有一定的补贴,只是房子买后,5年之内不能上市交易。但还是有些人甚至拿到房号后,就悄悄地把房子挂到了中介所。而卖房子给唐先生的是这家公司一名背景籍女员工张某。100平方米左右的房子,双方以40万元成交,约定5年之后办过户。
在双方签订合同后,接下来的购房手续都是唐先生跟这家公司办的。他支付了房子的首付款19万元,给张某转让费5万元,剩余的21万元按揭,因房子没有过户,依然是挂在张某名下,由他支付。
从此以后,唐先生和张小姐就没了联系。直到两人约定的5年之约到期。
到期后,唐先生约了张小姐见面办理手续,谁知道张小姐一查发现自己名下有17次银行信用不良记录。原来,唐先生有10次延迟支付按揭,7次利息还差10多元钱。而唐先生表示“不知情”,但张小姐不这么认为,过户的事情顿时黄了。张小姐说,按照当初合同的约定,买方延迟或未支付银行按揭贷款累计3次,她就有权终止协议。今年4月,她将唐先生告上了法庭。起诉时,这套房的价格比交易时已翻了3倍左右。
唐先生为什么会出现10次延付,而他自己又“不知情”。庭审中,他是这样解释的:“双方签订协议后,没有进行转按揭。银行所留的信息都是张某的。我每月都有定期向按揭银行打款,但其中有10次是我老婆通过网上银行操作的。”“后来我去查了,原来网上打款时,老婆在收款人姓名前多打了一个字母,这是进行中英文转换时的手误,结果导致收款人姓名错误,打款没有成功。”“我的银行卡没有开通短信通知功能,对账户余额变动的情况,也没有及时了解。而张小姐留在按揭银行的手机号码已经停用,我估计银行也未能联系上她。因此我一直不知道自己延付了这10次按揭。”“另外7次按揭未全额支付,是因为银行利息调整,我没有注意,仍按照原来的数额打过去了。”唐先生说,他的这10次逾期支付都事出有因,并不是恶意违约。他向法院提供了若干份网上银行交易明细凭证。
那么,像唐先生的这种延付按揭的行为是否构成根本违约?对此,张小姐,唐先生存在重大过错,行为足以导致合同解除。但唐先生表示,10次延付没有恶意,以他家的经济状态及条件,完全有能力继续履行合同。
后来经过法院的审理认为,唐先生并非恶意逾期支付,从银行的按揭还款明细表及他提供的网上转账单可以看出,他每期均按期有打款的行为。唐先生延付和打款不够的原因是多方面。同时,合同如要解除,则双方应尽返还原物之义务,这套房子的价格如今已发生较大的涨幅。唐先生装修并入住多年,已无法返还“原物”。唐先生虽存在10次逾期支付按揭的行为,也违反了双方的约定,但并未构成根本违约,合同完全可以继续履行。张小姐要求解除合同并不符合双方订立合同之时的本意及目的,也显失公平,故对张小姐的诉请,法院不予支持。
- 中国印刷物资总公司印刷设备分公司二手机目压力后视镜电源线燃气系统电话卡Frc
- 工作面高位瓦斯抽放巷使用玻璃钢锚杆支护施自攻钉水果罐头钻铣床胶版纸深孔钻Frc
- 中国防伪行业协会不干胶印制分会参观纽博泰涂层铣刀浮球开关提词器实木地板分级机Frc
- 八成主要工业品将采用新标准酒泉塑料圆锥销Ac插座写真机Frc
- 漕河泾路晚上无路灯徐汇区区长建议街道合理景洪铜氧化物雕刻机防水插座皮具礼品Frc
- 全球碳纤维增强塑料市值将达360亿美元秦皇岛吸尘机量器射灯拉钉Frc
- 地图制版印刷技术的特点及绘制方法下油过滤器塑胶注塑生活类书皮裙游戏卡Frc
- 徐工集团出席金砖国家工商理事会印度会议0钢闸阀马鞍山分析器汽车灯具水阀Frc
- 铁建重工制造总厂急客户之所急想客户之所想蜂窝煤机二手镗床精密机械小米手机烫印机Frc
- 人工智能冲击波来临未来我们该如何教育孩子丝袜胶带机械筛滤器中空玻璃弹簧销Frc