房屋不过户拆迁如何补偿

刘莹莹 　　房产过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理过户。买受房屋后需要及时办理过户登记；若没有及时办理过户登记就被列入拆迁时，需要尽快办理补救措施。具体步骤如下：　　办理步骤：　　1、办理过户登记　　若是听说房屋将会列入拆迁，但还没有冻结房产档案时，应该马上找原来房主一起到房管部门办理过户登记。　　2、补办合同　　若是已经列入拆迁并冻结房产档案不能过户时，马上找到原房主补办买卖合同，增加“若没及时办理产权过户，遇到拆迁时，买方可以享有拆迁方给予房权证所有人的一切权利”条款等；　　3、办理公证　　办理好补办合同事宜后，和原房主一起到公证部门申请办理买卖合同（特别是增加的合同条款）公证，让公证部门工作人员问讯笔录，把添加的合同条款内容以公证书的方式表达出来；　　4、回迁后办理房权证　　回迁的房子竣工后，根据拆迁开发商提供的材料、数据，和原房主一起带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房的总证复印件、派出所的房屋坐落证明、房管部门的确权审批表等到房管部门测绘公司申请测绘、房管部门受理窗口申请受理、审批，核发原房主的新房权证；

5、办理过户　　和原房主重新签订买卖买卖合同，开始走过户程序重新测绘、评估、缴纳税费、受理、审批，核发出证，领取新的房权证。　　这里小编提醒您，为了避免不必要的麻烦和损失，在购买房屋时最后一定要办理房屋过户手续。

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